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當(dāng)前位置: 首頁>政府信息公開>政府部門信息公開>銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局>法定主動公開內(nèi)容>部門文件
索 引 號: | 11640100010085861L/2024-00318 | 效力狀態(tài): | 有效 |
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發(fā)布機構(gòu): | 銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 | 成文日期: | 2024-10-24 |
責(zé)任部門: | 銀川市住建局 | 發(fā)布日期: | 2024-10-28 |
名 稱: | 銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等9部門關(guān)于印發(fā)《銀川市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知 |
各有關(guān)部門、各縣(市)區(qū)人民政府:
《銀川市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》已經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)予以印發(fā),請各相關(guān)責(zé)任單位遵照執(zhí)行。
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銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局????????
銀川市自然資源局???????????
中國人民銀行寧夏回族自治區(qū)分行?????
國家金融監(jiān)督管理總局寧夏監(jiān)管局辦公室???
國家稅務(wù)總局銀川市稅務(wù)局?????????
銀川住房公積金管理中心??????????
銀川市政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會??????
銀川市財政局?????????????
銀川市市場監(jiān)督管理局??????????
?????2024年10月24日????????????
(此件公開發(fā)布)
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銀川市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)
健康發(fā)展若干措施
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為深入貫徹黨的二十屆三中全會精神和黨中央、國務(wù)院及自治區(qū)決策部署,深入落實自治區(qū)黨委、政府關(guān)于做好經(jīng)濟工作有關(guān)要求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),進(jìn)一步推動銀川市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,制定以下措施。
一、嚴(yán)控增量
(一)減少土地供應(yīng)。按照“以需定供”原則調(diào)整土地供應(yīng),對商品住宅去化周期超過36個月的縣(市)區(qū),暫停新增住宅用地出讓,去化周期在18(不含)-36個月之間的,盤活多少供應(yīng)多少。創(chuàng)新實施土地出讓金分批繳納,允許企業(yè)在簽訂土地出讓合同后兩年內(nèi)繳清全部地價款,分期分批開發(fā)建設(shè),有效減少投放量。對閑置土地確需收回的,依法依規(guī)收回,有條件的用于規(guī)劃建設(shè)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施。
(二)延長住宅供應(yīng)時序。加大現(xiàn)房銷售配套政策支持,明確新出讓土地項目按照不少于30%建筑面積實行現(xiàn)房銷售,鼓勵在建項目未售樓棟實行現(xiàn)房銷售,延長房屋供應(yīng)時序。
二、優(yōu)化存量
(三)落實國家住房信貸政策。商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。引導(dǎo)各商業(yè)銀行于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調(diào)整,對于貸款市場報價利率(LPR)基礎(chǔ)上加點幅度高于-30基點(BP)的存量房貸,將其加點幅度統(tǒng)一調(diào)整為不低于-30基點(BP)。對新發(fā)放貸款,落實國家關(guān)于取消商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限政策要求,引導(dǎo)商業(yè)銀行合理下調(diào)新發(fā)放貸款利率。
(四)實施購房稅收優(yōu)惠政策。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),按照國家規(guī)定落實房地產(chǎn)稅收政策,更好支持改善性住房需求釋放。落實好居民換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。
(五)優(yōu)化公積金支持作用。使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的,最低首付款比例為15%;寧夏高層次人才、銀川市高精尖缺人才申請住房公積金貸款購買新建自住住房,符合住房公積金貸款申請條件的,最高貸款額度可在最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮10萬元。放寬靈活就業(yè)人員公積金繳存門檻,保障愿繳能繳,連續(xù)繳存滿6個月的,符合公積金貸款條件的,可使用公積金貸款購房。
(六)加快存量房收購。用好專項債券收購存量商品房用作保障性住房,引導(dǎo)金融機構(gòu)向國有企業(yè)發(fā)放保障性住房收購貸款和住房租賃團體購房貸款,收購存量房用于保障性住房,人民銀行向金融機構(gòu)發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提高至100%。
(七)加大城中村改造。用好“允許專項債券用于土地儲備”政策。制定銀川市城中村改造房屋征收房票安置辦法,探索房票通用政策,推進(jìn)以房票為主、貨幣化為輔的安置模式,促進(jìn)拆遷居民購房需求在本地釋放,加快城中村改造。
(八)化解非住宅商品房庫存。新建商品房項目商業(yè)配建比例控制在地上總建筑面積的5%以內(nèi)。存量商業(yè)項目在規(guī)劃允許、滿足安全的前提下,可以按程序調(diào)整規(guī)劃,變更為住宅或養(yǎng)老、托幼、康養(yǎng)等公共配套設(shè)施。
三、提高質(zhì)量
(九)構(gòu)建“四好”住房體系。統(tǒng)籌推進(jìn)“好房子”評選活動、深化物業(yè)提升專項行動、完整社區(qū)建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)劃建設(shè)等,配套增加優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、康養(yǎng)、消費資源等供給,打造好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū),滿足居民多樣化多層次生活新需要,擦亮“居住在銀川”品牌。
(十)優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。完善“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制,在區(qū)位優(yōu)越、配套完善、環(huán)境優(yōu)美區(qū)域適度規(guī)劃容積率在1.0-1.5之間住宅產(chǎn)品。允許企業(yè)依法依規(guī)調(diào)整用途、容積率等指標(biāo),對因規(guī)劃調(diào)整、企業(yè)經(jīng)營困難或破產(chǎn)等原因無法全部開發(fā)利用的土地,允許企業(yè)分割宗地并轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營主體開發(fā)利用。
(十一)用好“白名單”機制。落實國家、自治區(qū)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,加大“白名單”項目把關(guān)、推送、問題項目修復(fù)以及貸款投放力度,將所有房地產(chǎn)合格項目納入“白名單”,實現(xiàn)應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸,滿足項目合理融資需求。
(十二)維護房地產(chǎn)市場秩序。深入開展房地產(chǎn)市場監(jiān)測預(yù)警、風(fēng)險評估工作。嚴(yán)格落實商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度,實行差別化動態(tài)管理。強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管,嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為,不定期對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)行檢查,規(guī)范中介服務(wù)收費,嚴(yán)肅查處不正當(dāng)競爭、虛假宣傳、惡意唱衰市場等違法行為,營造公平公正市場競爭環(huán)境。
本《措施》自印發(fā)之日起執(zhí)行,有效期至2026年12月31日。如遇上位政策調(diào)整,按上位政策執(zhí)行。此前我市已出臺政策在有效期的繼續(xù)執(zhí)行,相關(guān)政策措施與本措施不一致的,從優(yōu)從高執(zhí)行。靈武市、永寧縣、賀蘭縣參照執(zhí)行。
附件: